第一部分：成都房价现状
随着中国经济的快速发展，成都的房地产市场也在飞速增长。成都市区的房价近年来呈现出快速上涨的趋势，特别是在一、二线城市房价政策的影响下，成都房价增长更是势不可挡。截至2021年，成都市区的房价均价已经达到了1.2万元/平方米，与2017年相比增长了近40%。成都房地产市场的价格变化，主要受到供求关系、政策法规、宏观经济环境等多种因素的影响。
第二部分：成都房价影响因素分析
1.供需关系：成都的人口增长和城市扩张带来了对住房的需求。同时，随着消费能力的提高，人们对宜居环境和品质住房的需求也越来越高。而房地产项目的供给缺口和土地价格的上升，导致成都房价高企。
2.政策法规：政府对于房地产市场稳定的政策影响也是成都房价波动的一个重要因素。政府通过购房限制、限制商业地产投资、提高土地出让价格等手段控制房价上涨，同时对居住环境和居住品质进行调整，推出了一系列住房保障和优化政策。
3.宏观经济环境：成都的宏观经济环境对房价的影响也不容忽视。随着成都市场的开放和吸引外资等政策的实施，成都的经济总量、人口流动、工商注册量等指标逐年增长。这种增长将有利于成都的房地产市场，但在经济萧条时期，这些指标可能会受到影响。
第三部分：成都房价未来预测
结合近年来成都房价的涨势和未来市场的发展趋势，我们预计未来两年，成都市区房价依旧会呈现上涨趋势，但增长速度会逐渐放缓。因为政府会控制供给和缓解供需矛盾，同时拓展周边区域的房地产市场，降低人口集聚压力。
从一个更为长远的角度看，未来五年内，成都房价可能还会受到供求关系、宏观经济环境等因素的影响，但增速将趋缓。成都在加强住房保障、改善居住环境、优化政策等方面，将更加开放、包容、有利于房地产市场的快速发展。
综上所述，成都房价的走势将会与市场供需关系、政策法规、宏观经济环境等因素密切相关。成都房地产市场的未来将更加健康、稳定和发展。
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