长沙中建芙蓉嘉苑二手房房价（长沙中建芙蓉嘉苑二手房价格调查报告）

分类: 生活资讯 编辑 : 〃xnm 发布 : 2025-07-11 03:04:47

长沙中建芙蓉嘉苑二手房价格调查报告

第一部分：小区概况及市场环境分析

小区概况

中建芙蓉嘉苑位于长沙市岳麓区岳麓大道以南，麓山国家森林公园东南侧，紧邻国家5A级黄花古城景区，总用地面积约83亩，总建筑面积约55万平方米，总户数3327户，其中高层住宅17幢，地下车库1幢，商业裙楼2幢。小区内环境优美，遵循生态、节能设计理念，绿化率高，配套完善，是高品质住宅区之一。市场环境分析长沙房地产市场一直处于高温状态，在政策面的影响下，房价持续上涨。此外，黄花区域内配套和交通条件也得到了大幅度的改善，无论是从居住环境还是从生活配套设施角度来看，中建芙蓉嘉苑都处于一个良好的发展趋势。

第二部分：二手房价格分析

整体房价水平

截至2022年9月，中建芙蓉嘉苑二手房成交均价约为26000元-27000元/平方米，区间差距在1000元以内。从2019年至今该小区房价整体稳步上涨，目前价格较高，但随着长沙楼市调控政策的不断加强，价格受到了一定的抑制。不同户型价格对比中建芙蓉嘉苑的户型主要包括3室、4室和5室等，其中3室户型占比最大。价格方面，3室户型的均价在26000元-28000元/平方米之间，4室户型的均价则在28000元-30000元/平方米之间，5室户型的均价略高于前两者。楼层因素对价格的影响对于中建芙蓉嘉苑的不同楼层，低层的房子（1-6楼）价格较低，平均成交价格在24000元-25000元/平方米之间，而高层户型则略高于该价格区间，7-14层均价水平在26000元-27000元/平方米之间，15楼以上则在28000元-31000元/平方米之间。

第三部分：产权及交易指南

产权情况

中建芙蓉嘉苑房子均为70年产权，目前小区的物业管理比较规范，维修资金和物业费都还算合理。但对于老小区，业主们应当多多关注物业运营是否规范，物业公司是否严格监管违规停车等现象。交易指南1.购房者在确定想要购买的房子后，可以关注该小区的房源信息，多与业主交流，了解更多相关情况，谨防被骗。2.在签订合同之前，购房者应当细心核对各项资料，确保相关信息无误，特别是房产证、购房合同等重要文件。3.购房者在办理贷款时，应当确认所贷款项是否跟则房产的产权一致，避免在贷款时产生问题。以上是中建芙蓉嘉苑二手房价格的分析报告，希望对您有所帮助。

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