第一部分：土地权限和产权
土地权限：
在签订任何买卖房屋合同之前，土地是否合法，必须确保买家有买卖房屋的土地权限。在很多地区，房屋的土地所有权是由政府掌控的。在这种情况下，政府颁发土地使用许可证，将土地出让给企业或居民。
如果您在买房之前没有确保土地所有权的问题，您的购房合同可能会因为土地所有权问题而被撤销。如果您拥有土地的所有权，您就可以在地方土地管理局申请不动产权证。
产权：
在购买房屋时，买家必须核实房子的所有权是否清晰。买家应该检查房屋所有权证书、交通成本清单、住房物业证书、商品楼房预售许可证等。如果房屋所有权不清晰，购买者可能会面临购房合同被撤销的风险。
第二部分：房屋质量和评估
房屋质量：
在签订买卖房屋合同之前，买家必须确保房屋的质量良好。买家应该检查房屋的结构、外观、地基、楼层和屋顶等部分是否完好无损。特别是对于二手房，买家要特别注意检查房屋中是否存在隐蔽的缺陷，比如墙体渗水、电路老化等问题。
评估：
买家购房之前，需要对房屋进行评估。房屋的评估是确定房屋价值的重要部分。买房者可以与评估员约定时间，在实地查看和评估房屋组成部分的情况下，给出一个价格区间。这可以帮助买方和卖方确定房屋的实际价值，更好地谈判房屋的购买价格。
第三部分：相关费用和贷款条款
相关费用：
买家在购买房屋时需要花费很多其他开支，比如中介费、税收、代理费、登记费和保险费。买家必须确定这些费用的准确金额，并将其包含在购买房屋的预算中。
贷款条款：
对于大多数买家来说，他们需要贷款来购买房屋。买家需要向银行或其他贷款机构申请贷款，这涉及到贷款利率、还款期限、每月还款数额等成本。买方也应该清晰了解贷款机构如何结算这些费用，比如抵押或抵押手续等。
在购买房屋之前，买家对上述三个主要方面要进行彻底了解，以便为将来的购房合同做好充分准备。当然，另外值得一提的是，购房合同一个不小的部分则是服务合同，比如中介费等问题，也需要重视这部分内容。
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