第一段：南岸晶都花园的位置与概况
南岸晶都花园位于杭州市前飞路与南星路交叉口西南侧，隶属于西湖区。小区建筑面积达到23.7万平方米，绿化率超过40%。南岸晶都花园占地面积为21.77万平方米，其中绿化面积是1.04万平方米，是个坐拥丰富自然资源的安居之地。
第二段：南岸晶都花园的回迁房成因
南岸晶都花园是杭州市政府历年安置房建设中的一部分，主要是为了满足城市更新、城中村改造，以及大型道路扩建等建设用地需要时的回迁房产需求而建的。南岸晶都花园是根据杭州市发展需要而兴建的回迁房产小区之一，原为周边城中村的居民因城市建设开拓流离失所的集中安置之处。
第三段：南岸晶都花园的回迁房性质分析
由于南岸晶都花园是杭州市政府历年回迁房建设的一部分，因此其大部分房产都具有“回迁房”的身份，而非商品房。回迁房受到的社会保障和福利待遇相对来说更为优惠，这也是为什么回迁房产更受部分人群的青睐的原因之一。
最后，需要明确的是，南岸晶都花园的房产身份具有一定复杂性，不同楼栋的房屋建设年代、面积和用途等不相同，因此购房者需要在购房前仔细了解该小区各个楼栋的房屋身份情况，以免产生后续不必要的麻烦。
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