房屋性质较老
光熙门北里小区位于北京市海淀区，建于上世纪90年代，房屋性质相对较老，大部分房屋已经使用了20多年，房龄日益增长，因此在房源的选择范围内，这些房源自然的被市场打上了“老房子”、“老小区”的标签。这样的标签通常会让许多买家望而却步。而在房价方面，房子的资产价格在的整体市场走势下逐渐下滑，使得房主在寻找买家时会偏向于出高挂价，但由于市场情况所致出现的卖不掉的局面导致很多房主开始考虑放低心态成交，而成交价也随之下降。
周边房源竞争激烈
光熙门北里小区区位较佳，楼盘周围有京汉大街、五棵松等繁华商圈，商业设施配套完善，同时距离5号线地铁旁极为便利，为附近的许多高档小区以及远处积石山、翠微路等繁华商圈等都形成竞争，常常出现在同等条件下自然价格越低的房源才会更受买家欢迎。
社区改造建设影响房价
社区改造建设是个长期的工程，随着改造和建设程度的不同，对于房价的影响也不尽相同。在一些社区改造完成后，入住的人口较多，配套设施也日渐健全，这是房市表现活跃的时期。而一些正在改造阶段的小区，由于工程进展缓慢和各种不确定性的影响导致，买家很难根据市场走势进行精确的评估，这在一定程度上会对光熙门北里小区的房价造成一定的影响。改造结束后经济效益和市场表现会逐渐显现，相信光熙门北里小区的房价也会得到较好的提升。
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