小产权房概念解释
小产权房是指在城市规划中，未被列入新建规划或未被确认的建筑用地，也就是没有土地证的住宅。因为没有土地证，小产权房属于非法建筑，不享有国家保障，置业风险相对较高。
南京兴都花园开发商信息
南京兴都花园项目由南京阳光城置业开发有限公司开发，位于江宁区淳化街道东部，占地面积约220亩，总建筑面积超过70万平方米。
兴都花园分为三期，第一期已于2014年交付入住，第二期和第三期则在2016年和2019年左右分别开工。小区主推的户型为90-120平方米的二至四房，总体定位为居家型中高端小区。
兴都花园非小产权房认定
根据我们对南京兴都花园相关资料的核实，结合江宁区规划部门提供的信息，可以明确兴都花园不属于小产权房范畴。
首先，南京兴都花园项目开发商南京阳光城置业开发有限公司拥有建设用地规划许可证，并已取得土地使用证，这意味着该项目是依法批准、合法建设的。
其次，江宁区规划部门在规划环节对兴都花园项目进行了严格审查，按照规划要求进行了土地出让和项目规划报批，因此在土地及建筑法律形式上更加符合国家标准，归属明确，无所谓小产权房。
综上所述，南京兴都花园不属于小产权房，家庭置业者可以在此购买办理相关住房交易手续，享受国家住房制度政策及保障。
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