外部环境变化与北京房价暴跌
2018年以来，在房地产调控政策和金融环境收紧的背景下，北京房地产市场开始降温。几大现象撼动着大众对北京房价的信心：一线城市纷纷松绑限购，规范“放松房价上涨压力”，同时银行房屋按揭贷款被多次收紧，房贷新政的出台等，对北京楼市构成了强有力的限制。纵观市场状况，楼市销售的滑坡和持续时间，就近两个月界限超过20%，可以说北京楼市已经遭受到了一个沉重的打击。
政策“大棒”与楼市销售下滑
北京天津等热点城市政府一直在强化调控房地产市场的直接限制。比如，对开发商的资金限制和土地财政等成本的管制，除此之外还推出了一系列的政策大棒，加大对购房人和中介的处罚力度。各地政府管控房地产和限制资金流动的政策，使得北京房价飙升引起了购房者的关注，并借此机会趁低价抢购，并使市场变得更加“火爆”。但随着房价高企，购房者开始逐渐保持观望态度，这就导致了市场销售持续下滑。同时，北京房产的说明会数量急剧减少，一些开发商甚至开始“偷看风向”，将其平价为“公寓”，并做出相应的套餐销售，以保证自家销售业绩和宣传宣传。
价值高企成为证券套利热点
除了一系列政策和市场的直接影响外，还有一个因素极大地推动了北京楼市的暴跌——证券市场的成熟。证券市场数据丰富，动态实时，信息的透明度高，参与门槛低，具有活跃性和流动性，是一个非常理想的套利工具。近几年，股市投资风险加大，公司债券，基金等加大了证券市场的市场价值，因此支持金融投资的专家和金融机构开始关注房地产投资相关专业的未来前景，从而引导市场的资金流转。
结语
国内楼市调控趋势不仅存在于北京，其他一线城市亦然。政府让房价不断上涨降温，以平衡房价对地区经济和社会稳定的影响，同时引导居民用前所未有的力度进行基础设施的投资。房产市场的燃烧点，已经从执政者的视野中逐渐淡化，进一步挥动证券的力量，来解决当前模式下的市场问题是不可避免的，而房地产市场也随之获得改观。
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