上海绿川新苑房价（上海绿川新苑房价分析）

分类: 生活资讯 编辑 : 〃xnm 发布 : 2025-07-26 08:46:14

上海绿川新苑房价分析

小区概述

上海绿川新苑位于闵行区颛桥镇，是一座集住宅、商业、公共设施为一体的综合性小城市。该小区占地面积14.5万平方米，总建筑面积40万平方米，规划总户数达3900多户，容积率为3.14。小区绿化覆盖率达30%以上，环境幽静清幽。小区内有全国最早的农科院、华东政法大学等知名院校，也有亚洲最大的综合性交通枢纽——上海南站，可谓是交通便利、生活便捷。

周边环境

绿川新苑周边商业设施丰富，商圈以颛桥地区北上高速路两侧为主。这里聚集了众多的购物中心、超市、电影院、KTV等休闲娱乐场所，如南方商城、百联西郊广场、万象城、绿地之窗等。同时，小区周边还有餐饮、医疗、教育配套不断完善，如妇幼保健院、第九人民医院等大型医院，还有东华大学、上海市高科技人才培训中心等教育机构，为小区居民提供了便捷的服务。

房价分析

绿川新苑房屋为普通商品房，业主均为个人产权，总价为网签价加上土地出让金和税费。房型以小面积的两房和三房为主，也有少量一房和四房。根据房产交易中心数据，绿川始建时间较早，房龄在10年以上，目前二手房总价在220万-360万不等。具体来说，一房约45平米，总价约200万-250万；二房约70-90平米，总价约240万-310万；三房约100-140平米，总价约330万-450万；四房约150平米左右，总价约500万-600万。综上所述，绿川新苑是一座优雅宜居的小区，周边环境丰富，交通便捷，服务设施完善。房价中等，适合中等收入家庭购房。同时，随着国家政策的调整，上海房产市场也逐步趋于稳定，绿川新苑的房产投资也具有较好的升值潜力。

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