双向限售房的定义
双向限售房又称“前期限售后期自由”的房产新政，是指在购房者购房后，一定年限内（前期）卖房会存在一定的限制，过了这个时间段（后期）则可以自由卖出。这比较适用于房产交易市场中的二手房交易。双向限售房的出现主要是为了控制房产市场的投机规模，抑制房价过快上涨，实现稳定。
双向限售房对市场的影响
对开发商的影响
双向限售房政策会对开发商输出带来一定的影响。一般情况下，双向限售房较长时间段的前期限制，会使得投资者想要在高利润的阶段将其房产出售时受到一定的限制，前期的过度限制也会导致一定程度的房产利润损失。但从长远来看，在拥有较高的品质和公信力的开发商看来，双向限售房将会使得市场更加规范化，消除或减少投机行为，市场稳定度将会提高。
对购房者的影响
双向限售房政策对购房者的影响也是显而易见的。对刚需阶段的购房者而言，双向限售房减小了投机需求，降低了房价波动，对其有利。但对于在高涨行情下进行投资炒房的购房者，双向限售房则是不利的，一个较长的前期限制将会影响到房产的资金流动和流通速度。
对整个市场的影响和启示
当前国内房地产市场仍然处于盲目扩张的阶段，房价与市民工资之间存在巨大差距，投机空间巨大。此时的双向限售房政策，一定程度上类似于国外的限制性购房政策，将通过限制资产流动的方式抑制过快的房价上涨，同时减少房地产市场过度繁荣的资本效益，对市场的正常稳定和良性发展有着重要的积极意义。
总结
总之，在当前国家政策趋严的背景下，双向限售房政策可以说是房地产市场中一条重要的“稳定路线”，在消除房地产市场的乱象，增强公众投资信心和市场公信力的同时，也可以帮助人们理性消费，让购房者更好地享受买房的实际用途，而不仅仅是为了投机炒作。
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