背景：随着重庆经济的飞速发展，南岸区建设不断加强，成为重庆市的热门区域之一。在这样的背景下，房地产市场的变化备受关注，特别是房价方面的走势。
1.01-1.06：2017年初至中旬，南岸区房价整体上处于一个较高的水平，其中非主城区的房价上涨幅度更加明显，达到10%-15%左右，主城区的上涨幅度相对较小，仅为5%-8%。
2.06-2.12：2018年上半年，南岸区房价相对于2017年有所下调。主城区的房价下降10%左右，而非主城区下降明显，下调15%-20%。整个楼市开始出现供大于求的状态，尤其是较为偏远的区域房源积压现象严重。
3.12-3.18：2019年末至2020年初，南岸区房价基本稳定。非主城区的房价有所上涨，约为5%-8%。由于部分项目交房时间推迟，因此房源供应量减少，部分二手房房源受到市场追捧，价格上涨明显。
1.高库存难以消化：南岸区楼市存量仍然较高，楼市回暖受到一定影响。据统计，超过30%的房源处于待售状态，这使得企业资金面紧张，周期性越来越明显。
2.土地成本居高不下：针对南岸区的现状，一方面土地供应量有限，限缩了二手房价格的可能；另一方面，由于土地成本高企，楼盘价格、房价总体较高。这就给市场注入了未来发展的一定风险因素。
3.政策调控影响增大：在近年来，楼市进入到调整期之后，政策因素对市场的影响越来越大。最近几年以来南岸区的土地供应量开始减少，并且企业在开发新楼盘的时候，也受到了更多的政策限制和规范。这些政策对市场的整体稳定有一定的制约作用。
1.政策引导措施：未来，南岸区政府为保障房地产市场平稳运行将会加强土地管控力度，扩大房屋供应。同时，为遏制房价增长过快，政府会更加严格落实限购、限贷等硬政策措施，确保楼市平稳健康发展。
2.调整房地产企业结构：随着“去库存”和“去杠杆”政策的出台，南岸区的房地产市场已经进入到了一个调整期之后。房地产企业也需要加强自身的竞争优势，提升自身的开发精细化程度和品质，以迎合市场需求，满足新时代楼市发展需求。
3.消费者需求升级需要关注：未来，消费者需求升级是南岸区房地产市场的一个重要趋势。在选择房源的时候，消费者注重住房品质、健康环保、公共配套等因素，房企需要及时了解市场需求变化，推出符合需求的产品。
4.智能化趋势需要跟进：未来，智能化趋势将成为南岸区房地产发展的重要趋势，房企需要加快技术创新步伐，将智慧房屋、智慧社区等智能化产品引入楼盘，以满足市场需求。
综上所述，虽然南岸区房地产市场出现了一定程度的下行趋势，但总体上仍然保持稳中向好的发展态势。未来政府方面将加强政策引导和支持，房企则需紧跟市场趋势，提升自身核心竞争力和开发能力，迎合市场变化和消费者的需求，适应新时代楼市发展的需要。
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