什么是还建房？
还建房，又称为回迁房或补偿房，是指由政府或开发商在征地拆迁过程中，为了弥补居民的损失而提供的一种住房，可以理解为是一种补偿措施。
在征收前，政府或开发商会对居民进行调查，根据其居住情况和房屋面积等信息，给予合理的补偿方案。如果居民同意，政府或开发商就会在拆迁地点或周边为其提供还建房。
还建房与商品房的区别
产权归属不同：还建房属于国有土地，产权由政府持有；而商品房是由开发商购买土地后兴建的，产权属于开发商。
价格差异：还建房的价格通常低于市场价，因为其土地资源和建筑物均来自政府，价格也会相应受到政府控制；而商品房的价格由市场供需关系决定。
楼层和面积限制：还建房通常位于新城区或较偏远的位置，楼层高度和房屋面积也受到一定限制。而商品房则通常位于城市中心或发展较好的区域，楼层和面积无限制。
贷款政策不同：还建房通常不能获得银行的贷款支持，因为其国有土地使用权不可抵押；而商品房可以获得银行贷款支持。
装修要求有所不同：还建房的装修质量和标准一般不如商品房，居住条件也较为简单。原因是还建房的建设费用一般是政府或开发商掏钱，其资金来源相对有限，无法像商品房那样从业主手中筹集资金来提出装修要求。
结语
总的来说，还建房是为了弥补居民因征收房屋而受到的损失，与商品房还是存在许多区别。居民在选择是否接受还建房时，需要根据自身情况和实际需求做出合理的决策。
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