鄂尔多斯市位于内蒙古自治区中部，素有“草原牧骑之乡”美誉。然而，近年来的房地产市场却呈现出跌宕起伏、持续低迷的状态。2021年，鄂尔多斯房价的走势令人关注。下面，本文将为您带来最新的消息和分析。
2011年，鄂尔多斯曾被誉为“中国最火爆的楼市”，房价一度炒到了惊人的10万元/平米以上。现在，10年过去了，鄂尔多斯的房价却屡屡下跌，让人不禁感到迷惑。鄂尔多斯房价下跌的原因可概括为以下几点：
1.政策收紧：自2010年开始，政府相继出台多项楼市调控政策。随着时间的推移，这些政策不断加码，致使房价跌入谷底。
2.资金流失：鄂尔多斯曾经的繁荣一度吸引了过多的资本涌入，但经济的风险和政策调控的压力下，部分资本选择撤离，导致了鄂尔多斯房地产市场的资金流失。
3.库存压力：由于过去的过度开发和低效运营，导致鄂尔多斯的新房库存一直高企。面对库存压力，开发商不得不降价出售，致使房价整体下跌。
2021年，鄂尔多斯的房价趋势依然走低。根据近期发布的数据显示，目前鄂尔多斯龙城（市区）二手房价格为每平米3500-5000元，较去年同期下跌了25%-30%；商丘（市外）二手房价格在每平米1500-3000元之间，下跌了30%左右。而在新建住宅方面，开发商正处在降价促销的状态，毛坯房的价格在每平米5000元左右。
在房价下跌的同时，市场供应也在逐渐增加。龙城区和商丘区去年新增建筑面积分别为101.32万平方米和55.29万平方米，全市新增建筑面积165.61万平方米，较上年同期增加了35.6%。这意味着，鄂尔多斯的房地产市场仍未走出库存压力，新房供应仍需谨慎。
事实上，鄂尔多斯并非没有优势。作为内蒙古自治区的中心城市，鄂尔多斯拥有丰富的自然资源和文化底蕴，同时也在不断加强经济转型，发展战略性新兴产业。对于房地产市场而言，鄂尔多斯也有其自身的发展方向：
1.发展特色房地产：鄂尔多斯的优势文化和生态环境可为特色房地产提供坚实的基础。营造具有草原特色的民宿和景观房，有望吸引更多游客前来观光旅游，并为当地经济发展注入新的动力。
2.加强市场化运作：政府对市场的过度干预，在鄂尔多斯房地产市场出现危机时，显然失去了原有的作用。因此，应当加强市场化运作，创造适宜的市场环境，鼓励开发商合理竞争，促进整个市场的健康发展。
3.注重房地产金融化：一直以来，缺乏房地产金融手段和业务，是鄂尔多斯房地产市场发展的瓶颈之一。应当鼓励投资机构增加房地产抵押贷款和房地产信托等金融产品，为房地产市场注入更多资金。
需要指出的是，随着政府政策的不断微调和市场供需关系的变化，鄂尔多斯房地产市场的未来依然充满不确定性。要想稳定和发展房地产市场，需要政府、开发商和投资机构合作共同努力。
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